На нашем сайте Вы можете не только самостоятельно, бесплатно и без регистрации разместить свое объявление, но и при желании получить помощь специалиста-риэлтора, обсудить вопросы недвижимости, выбрать понравившееся Вам агенство недвижимости.
Вниманию риэлторов и агенств недвижимости!
Вы можете самостоятельно разместить свою рекламу в разделе сайта "Обсуждение вопросов недвижимости", а также принять участие в обмене информации по недвижимости, обсуждении вопросов, касающихся изменений на рынке недвижимости. Для этого Вам необходимо всего лишь зарегистрироваться на сайте.
Рынок недвижимости Украины так и не сумел выйти из перманентного во второй половине года состояния стагнации. Согласно последнему прогнозу Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, подъема рынка вообще в ближайшие годы ждать не приходится.
По словам директора Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, Александра Рябченко, общие мировые тенденции не дадут рынку вернуть былое соотношение спроса и предложения по нескольким причинам:
Волатильность рынка недвижимости
Постоянная нехватка обеспеченных денег, и как следствие никакой ... Читать дальше »
Рынок недвижимости Украины так и не сумел выйти из перманентного во второй половине года состояния стагнации. Согласно последнему прогнозу Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, подъема рынка вообще в ближайшие годы ждать не приходится.
По словам директора Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, Александра Рябченко, общие мировые тенденции не дадут рынку вернуть былое соотношение спроса и предложения по нескольким причинам:
Всего полгода назад объявление «Сдам квартиру дешевле» можно было увидеть только во сне. А сейчас – это реальность. Финансовый кризис ударил и по стоимости аренды, она впервые начала снижаться.
Тут сыграли роль не только «американские горки» скачков курса доллара, но и невозможность платить за дорогущее жилье тем бесквартирным, кому не подняли зарплату, а тем паче – ее урезали. Падение цен найма жилья скребется в дверь. Этот звук услышали и риэлторы. В официальных прогнозах они довольно скромны: стоимость аренды в ближайшие 4 месяца упадет максимум на 10%. Но добавляемая в конце беседы оговорочка, что клиентов-арендаторов становится все меньше, позволяет предположить, что цены снизятся на 20-30%.
«Нехорошие спекулянты» рассчитывали на выгодную перепродажу купленного жилья. Но тут грянул кризис, резко упал спрос на квартиры, и цены на них стали сниж... Читать дальше »
Отложенный спрос обеспечит возврат покупателей на рынок недвижимости к концу 2008 года. В частности, на рынок придут люди, которые досрочно изъяли свои банковские депозиты.
Такое мнение building.ua высказал заместитель директора по развитию и маркетингу ООО «ИСК «Мисто» Александр Яроцкий.
«Большую паузу рынок недвижимости вряд ли сможет выдержать из-за все же недостаточного предложения качественной коммерческой и жилой недвижимости. Ранее отложенный спрос обеспечит возврат на рынок недвижимости к концу 2008 года части потенциальных покупателей, к которым относятся и те, кто досрочно изъял депозиты из банков и ищет другое более выгодное сб... Читать дальше »
Главное управление регуляторной политики и предпринимательства Киевской городской госадминистрации хочет упростить процедуру подготовки и выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование нежилых помещений для их использования в хозяйственной деятельности.
Соответствующий проект решения Киевского городского совета предусматривает прохождение этой процедуры через городской разрешительный центр "Единый офис".
Субъект хозяйственной деятельности подает в "Единый офис" заявление, нотариально заверенные копии свидетельства о своей госрегистрации и правоустанавливающего документа на нежилое помещение, проект переоборудования или перепланировки, согласие балансодержателя помещения. Приняв документы, администратор "Единого офиса" должен передать их на рассмотрение должностным лицам местных разрешительных органов, обеспечив прохождение проц... Читать дальше »
После кризиса цены на недвижимость могут взлететь вверх, однако сегодня продавцы квартир готовы снимать до 30% начальной стоимости. Рынок недвижимости Украины сегодня достаточно стабилен, ведь он во всем мире обесценивается в последнюю очередь. Об этом заявил на пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга.
По словам специалиста, не будет и ожидаемого многими серьезного падения рынка, а снижение стоимости отечественных квадратных метров можно достичь лишь за счет отмены так называемых "накруток власти".
По словам Председателя надзорного совета ассоциации "Всеукраинский союзпроизводителей строительных материалов и изделий" ... Читать дальше »
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) прогнозирует развитие рынка аренды апартаментов во время кризиса. Об этом сказал управляющий партнер компании Виталий Бойко.
По его мнению, значительного снижения стоимости аренды жилья не прогнозируется несмотря на то, что в ближайшее время роста доходов населения не будет, равно как и облегчения ситуации с кредитованием.
"Это подтолкнет к созданию бизнеса на аренде и существенному увеличению его доли", - сказал Бойко.
Он отметил, что в европейских странах доля арендного жилья может составлять до 70%, и этот рынок работает как официальный бизнес, тогда как в Украине превалирует сдача частных квартир.
Благодаря кризису, подчеркнул Бойко, рынок аренды апартаментов укрепится, а психология украинцев изменится.
"Сегодня почему-то каждый считает, что должен владе... Читать дальше »
Застой на рынках строительства и недвижимости негативно отобразился на деятельности строительных компаний всех бизнес-моделей. Строительство в столице приостанавливается.
По словам первого вице-президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Василия Можара, застой на указанных рынках уже нельзя назвать обычным сезонным падением спроса, так как первые недели сентября не принесли существенных изменений.
«Мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось в 2 раза, то есть на 50%. А объемы строительства, выполнение работ собственными силами уменьши... Читать дальше »
По оценкам экспертов, застой на рынке кредитования задержится еще как минимум на месяц. "Такая ситуация продлится еще как минимум три недели, потом ожидается выдача валютных кредитов", - утверждает Владимир Косяченко. Однако ждать улучшения условий кредитования и снижения ставок не приходится. По мнению экспертов, в декабре ставки по кредитам могут увеличиться еще на 1-2 процентных пункта.
Получить разрешение на выдачу кредита еще не означает получить деньги. Некоторые банкиры записывают в очередь желающих получить ссуду, некоторые предлагают взять кредит в гривне, а некоторые вовсе не принимают заявок.
Получить кредит в банке могут только настойчивые и умеющие ждать клиенты. Своих заемщиков, которым ранее разрешили выдачу кредитов, финансовые учреждения ставят в очередь. Взять в долг у банка они смогут не скоро... Читать дальше »
Председатель совета директоров ХХI век Лев Парцхаладзе допускает снижение цен на квартиры эконом-класса в случае рецессии экономики. Об этом он сказал журналистам.
"Резко сократилось строительство, но пока еще никто не опускает цены. Если будет глобальная рецессия в экономике, то тогда просто и резко спрос упадет, тогда это возможно", - сказал он. Вместе с тем он отметил, что в ближайшее время этого не произойдет.
"Пока я не считаю, что это (снижение цен) возможно, по крайней мере в ближайший краткосрочный период", - сказал он.
При этом Парцхаладзе добавил, что участники строительного рынка пребывают в ожидании развития дальнейших событий.
На совещании с премьер-министром Юлией Тимошенко представители строительных компаний выступили с предложением об участии государства в достройк... Читать дальше »
6 ноября, на совещании по проблемным вопросам жилищно-строительной отрасли под руководством премьер-министра Юлии Тимошенко министр ЖКХ Алексей Кучеренко заявил, что в ближайшее время будет обнародован законопроект "О сберегательно-строительных кассах".
По его словам, механизм работы ССК, создаваемых при госбанках, будет предусматривать накопление гражданами в этих кассах 50% суммы от общей стоимости жилья. По достижении этой суммы на счете вкладчик сможет получить кредит на оставшуюся сумму, необходимую для покупки жилья. "Человек сначала несет деньги в банк и вкладывает их под гарантированную низкую ставку, например 3%, а когда он накопил 50% от суммы, еще 50% даются под минимальные 4%",– объяснил господин Кучеренко.
Министр уверен, что создание специализированных ССК наряду с ипотечны... Читать дальше »
Наиболее приемлемым вариантом в случае купли-продажи является предварительный договор, в котором стороны берут на себя обязательство в течение определенного срока заключить основной договор купли-продажи.
Хочешь, мы тебя удивим? Если приходилось покупать квартиру, дом или участок, наверняка оформлялся так называемый договор задатка, позволяющий будущему владельцу недвижимости обрести уверенность в будущей сделке. По условиям этого договора или соглашения отказ покупателя означает присвоение задатка продавцом. Если же передумает продавец, тогда ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. В общем, все честно, логично и правильно.... Читать дальше »
В 2009 году в Киеве ожидается плавное снижение стоимости жилья, преимущественно категории "бизнес".
"Не исключено, что по итогам 2009 года квартиры бизнес-класса могут подешеветь на 15-20% относительно цен, которые сложились на сегодняшний день. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4-й зоне. Кроме того, ожидается, что объекты класса премиум, которые располагаются в 3-й зоне, могут стать дешевле на 10-15%", - идет речь в отчете строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест".
Одновременно, по мнению аналитиков, снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 году будет незначительным (5-10%), поскольку рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%.
Напомним, что с января по октябрь 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте у... Читать дальше »
Около 1-2,5 млн. жителей столицы проживают сегодня в съемном жилье, а значит практически все они подвержены новым рискам. Финансовый кризис заставил хозяев недвижимости скорректировать свои запросы, а нанимателей - перспективы работы в Киеве.
Если последствия финансового кризиса усугубятся, то арендаторы из больших квартир будут переезжать в меньшие.
На арендные ставки в Киеве значительно повлияли колебания курса доллара, а также снижение покупательской способности населения: в результате сворачивания ипотечных программ многие вынуждены отложить покупку квартиры и искать съемное жилье. В результате многие арендаторы объединяются, чтобы снять квартиру "в складчину", или же просто уменьшают арендуемую площадь, переезжая... Читать дальше »
Цены на недвижимость Украины упали до рекордного минимума за 2008 год. Антирекордсменами стали, прежде всего, Львов (-22% с начала года), Киев (-20%), Донецк (-14%), Харьков (-9%). Такие данные предоставил Институт Приватизации, Управления собственности и инвестициями.
Стоит отметить, что ситуация на рынке сповоцирована кредитным кризисом, банковскими банкротствами, нехваткой наличности и остановкой строек. Так, ввиду существенного снижения активности столичных застройщиков, по мнению ряда экспертов, в нынешнем году Киеву не удастся достичь прошлогодних показателей, когда в городе было сдано в эксплуатацию 1,4 млн.кв.м жилья. Общий объем столичного строительс... Читать дальше »
На рынке недвижимости начинает формироваться новый сегмент предложений - заложенные квартиры...
На вторичном рынке жилья столицы неуклонно растет количество залоговых квартир. Будучи не в состоянии дальше обслуживать ипотеку, горе-заемщики с разрешения банка выставляют на продажу купленную в кредит недвижимость, чтобы рассчитаться с финучреждением.
Основные отличия в процедуре покупки заложенной квартиры от покупки обычной квартиры
1. Больше половины банков хранят оригиналы правоустанавливающих документов на объект залога (квартиру) у себя. Поэтому при подписании договора задат... Читать дальше »
Сложившаяся на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости пугает и участников рынка, и его основных потребителей. "Наибольшая паника наблюдается со стороны простых жителей Украины, и в первую очередь по причине непонимания того, что происходит", - говорит генеральный директор девелоперской компании «Build and Live Development» Распутный Виктор Михайлович.
Во многих СМИ и многие политики легко бросаются терминами «финансовый кризис», «экономический кризис», не осознавая до конца громадную разницу между этими понятиями.
Экономический кризис – это фаза экономического цикла, характерная резким спадом объемов производства, полным расстройством фин... Читать дальше »
Киевский рынок элитки отреагировал на нисходящую тенденцию цен первым. Так, первыми начали сбрасывать маржу квартиры в центре.
Речь идет как о новых домах в Печерском, Шевченковском и Соломенском районах, так и о сталинках с коммуналками в районе Липок, Большой Житомирской и других. Первичная недвижимость в центре подешевела практически на 15%, а вторичка - упала на 7-10%.
Несомненно, тенденция падения останется до нового года и ситуация может даже усугубиться, - считают эксперты. Хочется отметить, что помимо элитки упал также новострой среднего класса и загородная недвижимость. Держит цену пока лишь только новострой эконом-класса.
Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.
Вторичку сдаем
Рейтинг самых рискованных для инвестиций отраслей украинской экономики, составленный компанией MPP Consulting, отдает лидирующие позиции... недвижимости и строительству. Причина этого - кризис, который переживает отечественный рынок недвижимости.
Нынешние объемы продаж квартир и домов - капля в море по сравнению с теми, к... Читать дальше »
Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок.
Процессы, которые происходят на рынке недвижимости, иначе, чем кризис, охарактеризовать сложно.
"Сейчас в Киеве снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, сооружение которых находится на завершающей стадии.
Кроме того, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях - металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.", - говорит президент "Міськжитлобуду" Денис Костржевский.... Читать дальше »
С 10 по 17 октября средняя стоимость земли под застройку в шести районах Киевской области снизилась на 2,14% - с 9527,72 долл. до 9323,14 долл. за сотку.
За минувшую неделю средняя стоимость земли под застройку в Бориспольском районе снизилась на 4%, до 9436,30 долл./сотка, Вышгородском – снизилась на 4,4%, до 6499,37 долл./сотка, в Броварском – сни... Читать дальше »
В конце прошлой недели НБУ «сжалился» над заемщиками и коммерческими банками и частично отменил ограничения на выдачу кредитов. Согласно внесенным поправкам, регулятор снял ограничения на гривневое кредитование.
А вот ссуд в иностранной валюте послабление коснулось лишь отчасти — выдавать деньги «полным ходом» можно будет только тем заемщикам, у которых есть валютная выручка (это, к примеру, экспортеры). Кредитовать в инвалюте остальных клиентов можно в пределах уже существующей задолженности (зафиксировав ее размер на 13 октября).
В сентябре на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 5,1%, или на 252,8 доллара до 4685,8 доллара за кв.м по сравнению с августом.
Об этом говорится в сообщении риэлторской компании "Траектория". Средняя стоимость торговых помещений класса В в сентябре уменьшилась на 2,1%, или на 68,6 доллара до 3270,1 доллара за кв.м по сравнению с августом. На помещения класса С в сентябре цена в среднем понизилась на 1,8% или на 52,7 доллара до 2864,7 доллара за кв.м в месяц по сравнению с августом.
В 16 странах стоимость недвижимости, разогретая спекулянтами, поднялась выше, чем это могло бы быть обосновано экономическим состоянием данных государств. Такие данные оглашает МВФ ( IMF).
В Европе наихудшая ситуация обстоит в таких государствах как Великобритания, Ирландия, Франция, Испания, Норвегия и Швеция, чья недвижимость переоценена примерно на 30% от реальной стоимости. Вместе с тем, по данным МВФ ( IMF), аналогичный показатель для США составляет всего 7%.
Мы выяснили, на каких условиях и под какие проценты банки кредитуют покупку квартир.
Цунами мирового кризиса на рынке недвижимости докатилась и до нас. Замороженные стройки, резкий спад спроса на рынке «вторички», невозможность получать дешевые зарубежные кредиты для рефинансирования заставили банки ограничивать выдачу ипотечных займов и ужесточать условия. «Сегодня» обзвонила более 20 крупных и средних банков и выяснила, на приобретение каких «крыш над головой» и на каких условиях они нынче дают клиентам ссуды. ... Читать дальше »
Строительные компании в Украине будут вынуждены приостанавливать или даже "замораживать" завершение строительных объектов.
Об этом на пресс-конференции в Донецке 17 октября сказал журналистам генеральный директор ассоциации "Строительный Альянс Донбасса" ("САД") Олег Миланин.
По словам. О. Миланина, кризис начался еще весной этого года, когда строители начали выступать и говорить о кризисе в отрасли. Еще весной Нацбанк начал процесс регулирования финансового рынка, ип... Читать дальше »
